不動産売却

不動産売却で得する方法|無料一括査定で不動産を高く売る!

家を売りたい!マンションを売りたい!土地を売りたい!

不動産売却を考えているあなたに・・・

不動産を売却する前に!

あなたが所有している不動産の売却相場価格、ご存じですか?

 

不動産を売却する前に、今の不動産価値を知るため、実際の査定額を調べることをおすすめします。

 

不動産売却時の査定額

 

不動産は世界中探しても、同じ不動産はありません。同じ土地面積でも立地条件によって価格は全く違ってきます。同じ建物があることはまれでしょうし、不動産で全く同じものがあることはないのです。どこに立っているか、築年数はどれくらいか、目の前の道路の幅は?いろんな判断基準に基づいて不動産価格が決定されます。

 

今の不動産の価値を理解した上で、不動産を高く売却するための方法を探していくことになります。もしも予想以上のお見積りが出たらそれに越したことはありません。予想以下なら対策する必要があります。そもそも、予想価格もわからないという場合もあるでしょう。己を知ることから始めると良いですよ。

 

不動産の査定なら、一社に頼らずに複数社に見積もりを依頼するのがベスト。なぜなら、一社の場合偏った見積もりが出てくることがあるからです。複数社が出す見積もりを見比べて、実際の相場感を養っていただければと思います。

 

不動産売却時の一括査定サイト

イエウール

最大6社から見積もりが取れます。提携しているのは誰もが知っている大手の不動産会社から地元密着している中小の不動産会社まで1,200社以上と提携しています。一括査定の申し込み時の最後の質問で、訪問査定か机上査定を選べるのも特徴。訪問査定の方がより詳しく不動産を査定出来ます。ちなみに、一括査定申し込みの8割の方が訪問査定を選ばれているそうです。入力は60秒程度で終わる簡単なもの。もちろん無料査定です。

 

イエウールの公式サイト
http://ieul.jp/

HOME4U

NTTデータグループが提供する不動産一括査定サービスです。NTTデータグループだけに安心して利用できます。HOME4Uが厳選した優良企業500社のうちから最大6社を抽出して査定見積もりしてくれます。NTTと聞くと不動産が連想できませんが、HOME4Uは2001年から不動産事業を始めていて15年以上の実績があります。入力も1分程度で終了するので、簡単に無料一括査定が出来ます。

 

HOME4Uの公式サイト
http://www.home4u.jp/

スマイスター

最近ぐぐ~~~んと成長してきた不動産一括査定サービスです。キャンペーンを積極的に展開しており、成約時の電話取材で5,000円もらえたりします。45秒の無料査定と書いてありますが、入力に慣れた人であれば大丈夫そうですが、私は1分かかりました。簡単であることには違いありません。こちら不動産査定も無料で800社の中から6社を抽出して査定してくれます。

 

スマイスターの公式サイト
http://www.sumaistar.com/

オウチーノ

全国500社の提携不動産会社が対応。1分ほどの簡単入力で一括査定が出来ます。このページは、不動産売却ガイドがありますので、かなり勉強になります。完全無料で複数不動産会社から見積もりが取れて、勉強にもなるオウチーノ。提携している会社も大手が含まれていますから、一度チェックしてみて下さい。

 

オウチーノの公式サイト
http://www.o-uccino.jp/

RE-Guide

旧SBI不動産の一括査定サイトです。SBIグループから独立して運営されています。2006年からスタートした老舗サイトで10年以上の運営実績があります。一括査定では、最大10社に査定の依頼を行うことが出来ます。このサイト、自宅売却必勝法なるコンテンツもあり、一括査定を行わなくても見ておくと良いですね。

 

RE-Guideの公式サイト
http://www.re-guide.jp/

不動産売却の流れ

不動産売却の流れ

まずは不動産の一括査定

始めに不動産の一括査定を利用して、所有不動産の相場価格を知りましょう。不動産の一括査定は、当サイトの「不動産一括査定ランキング」にてご紹介しておりますので、複数社から見積もって売却を有利に進められるように準備しておきましょう。

 

不動産の一括査定では、強引な勧誘はありません。車買取一括査定ですと、査定してすぐに電話がかかってきたりしますが、不動産の査定ではそんなことはないの安心してください。

 

不動産の一括査定は、机上査定と訪問査定の2種類があります。机上査定は簡易的な査定で、大まかな金額を把握できます。詳細な査定は訪問査定を利用してください。現地で正確に見積もってもらえます。

不動産媒介契約を結ぶ

複数社からの不動産査定額を比較して、正式に売却依頼をする不動産会社と契約を結びます。不動産会社との契約の種類は3つあります。

 

  • 専任媒介契約
  • 専属専任媒介契約
  • 般媒介契約

 

専任媒介契約は、不動産売却を依頼できる会社は一社のみですが、あなたが買い手を探してきても直接契約を結ぶことができる契約です。専属専任媒介契約は、専任媒介契約と同じく売却を依頼できる会社は一社のみです。違うところは、あなたが買い手を探してきても直接契約を結ぶことが出来ない点です。

 

一般媒介契約は複数の不動産会社を利用することができ、あなたが買い手を探して直接契約を結ぶことが出来ます。契約の仕方については迷うところですが、信頼できる不動産会社であれば専属専任媒介契約が良いでしょう。徹底したサポートをしてくれます。

不動産売却価格を決定する

媒介契約を結んだら不動産会社と打ち合わせしながら売却金額を決めて行きましょう。低価格であっさり売ってしまうか、妥協せず自分の売りたい金額でじっくり売るのかを決めていきましょう。

 

売却を成功させるコツは、販売期間を長引かせないことです。あまり長い間売れていないと、物件に問題があるのではないか?という印象を買い手に与えてしまいます。販売期間についても売却の成功を左右する重要な要素になります。

 

不動産は春に売れる傾向があります。転勤、結婚、独立等、新生活のスタートを機に住み替えを考えられる人が出てくるからです。売却に適切な時期を逃がさないようにすることも気を付けておきましょう。

売買契約を結ぶ

買い手が見つかったら売買契約を結びます。不動産会社が条件の調整を行ってくれます。売却時に必要な書類は以下の通り。売買契約を結ぶ際に慌てることがないよう、事前に用意しておきたいですね。

 

  1. 不動産の権利証
  2. 実印
  3. 印鑑証明書
  4. 固定資産税納付書
  5. 印紙代
  6. 管理規約等(マンションの場合)
  7. 住民票

 

不動産売却のコツ


不動産を売却すると決めたら、出来るだけ早く、そして高値で売却したいですよね。不動産を最短で売却するコツをご紹介しますので、不動産売却時の参考になさって下さい。

 

不動産売却のコツ

見た目はとても重要

購入希望者が現れると、売却する物件を実際に見学しにやってきます。その時の第一印象がかなり大切。ファーストコンタクトで大体決まってしまうことが多いからです。整理整頓をし掃除を念入りにしましょう。

 

そして忘れてはいけないのは匂いです。見た目と匂いは、普通に見学しただけでも目立つところですから、掃除と匂い対策はしっかりしておきましょう。

 

それから、見学依頼は突然来ます。平日の昼間などに来る場合もあります。いつ見学依頼が来ても慌てないように、普段から整理整頓を心がけておきましょう。

不動産売却の時期

不動産売買が活発になるのは2月から3月の間。この期間は、4月に新年度が始まることもあり、転勤による引っ越しや新生活をスタートする学生のための引っ越しなどが多くなります。そのため、2月から3月の時期に物件に高値がつく傾向が高いです。不動産を売却するには、この時期が良いでしょう。

 

ただし、不動産は高い買い物。購入するためには検討される期間というものがありますので、売却開始時期は11月から12月くらいにすると良いでしょう。

不動産売却価格の決定前に

不動産売却するために、不動産会社と最初の売り出し価格を決定します。この価格ですが、いくらにすれば良いのでしょうか?相場がわからないと決定しようがありませんね。しかも不動産は世界に同じものがない商品です。不動産を査定してもらわないと売却価格の相場はわかりません。

 

不動産売却を決定されたのであれば、まずは一括査定サービスを使って不動産の価格を調べておきましょう。自分の所有不動産の価格の相場がわかれば、後々の交渉に有利に働きます。己を知ることは大切なことなのです。

 

イエウールの公式サイト
http://ieul.jp/
買い手がイメージしやすいように

買い手が物件を見学するのは、実際に住んだら私はどんな生活をするのだろう?というイメージを確認する為でもあります。過激なインテリアやコーディネートはやめ、ニュートラルな雰囲気になるように心がけましょう。清潔であることは大前提ですが、綺麗に整っている部屋であることも好感度がアップする要因になります。

 

関係することとして、空き家は売りにくいと言われています。空き家は生活感をイメージし辛く、魅力的ではないというのが理由です。また、すでに売り手が引っ越していることがわかり、家を売らなければいけない理由が明確であるため、足元を見られる可能性もあります。不動産を売却する前に引っ越してはいけないのです。

マイナス面もしっかり伝える

家の欠陥を知っていても、これを伝えると買い手がいなくなるんじゃないか?と思って黙っている方がいらっしゃいます。良い面だけではなく、悪い面もしっかり伝えましょう

 

不動産のマイナス面を伝えずに売却してしまった場合、後々問題になり、訴訟まで発展してしまうケースもあります。わかっていることは、事前にすべて不動産会社に伝えるようにしましょう。

売却前に次の不動産を購入しない

順調に不動産が売れる場合は問題ありません。ですが、順調に売れなかった場合、二つの負債を抱えるのは大変なこと。早く売らないといけない思いにかられ、感情的に売却価格を下げて売ってしまうということになったら大変です。自分が追い込まれないようにするためにも、余裕をもって不動産の売却を行いたいですね。

 

失敗する不動産売却のアプローチ

失敗する不動産売却

 

不動産の売却は、売却アプローチを間違うと失敗することになります。具体的には思うよりも安い金額でしか売ることができなかったり、あるいは不動産の売却までに長い期間がかかってしまったということが挙げられます。せっかく良い条件の物件であっても、不動産の売り方を間違えると満足できない結果を生むわけです。

 

不動産仲介業者の選び方

まず大事なのは不動産仲介業者の選び方です。初めに複数の不動産仲介業者に査定依頼をしますが、単純に高い金額を提示する仲介業者を選ぶと失敗しやすくなります。というのも、査定額はあくまでも見込める金額です。仲介業者なりに周辺相場を加味して算出していますが、状況によって条件は変わっていきます。不動産はあくまでも需給関係によって、取引される金額が変わるからです。

 

例えば以前は高値で取引されていたエリアがあったとしても、新築物件が大量に供給されると売り出し金額は下がります。それでも過去の事例にこだわって高値で売り出しても、なかなか買い手は見つかりません。そのうちに月日だけが過ぎて行き、売れない物件とのレッテルを張られてしまいます。

 

また、勘違いしがちですが、周辺物件の売り出し金額は参考にはなりません。なぜなら本当にその金額で取引されているのかわからないからです。ですから、周囲がこのくらいの坪単価で売り出しているからと真似をすると失敗してしまいます。

 

また、不動産仲介業者選びも難しいものです。基本的に仲介は1社にのみ任せることになりますが、他の仲介業者からの紹介であっても売ることは可能です。その場合、売却の契約を結んでいる仲介業者と買い手を紹介してくれた業者とで手数料は折半します。

 

そのため、そのように手数料が減ることを嫌う不動産仲介業者は、他の業者からの紹介を勝手に断る場合があります。もちろんこれは売却の機会損失となり、売り手にとっては損失となります。そうならないために、きちんと近況を定期的に報告する不動産仲介業者を選ぶことが大事です。

 

不動産売却のタイミングも大事

また1年を通して不動産を売りやすい時期とそうではない時期もあるので、タイミングを良く見ながら不動産の売却時期を模索することも大事です。全く相場が動かない時期に売り出しても、なかなか買い手は見つかりません。もし買い替えによる売り出しであれば、次の物件の契約もあるので急いで手放すことにもなります。

 

不動産の適切な売却タイミング

 

つまり、たとえ安値ではあっても処分せざるを得なくなるのです。そこで売却開始タイミングを適切に考慮するということも大事なポイントになります。そして欲を出し過ぎないことも大事です。売り出し活動が長引くと、なかなか売却できない物件として認知されてしまうからです。

 

不動産売却の第一歩!

不動産を高値売却するために、まずは行動を起こすことから始めましょう。手順に沿って、所有不動産の相場価格を調べてみるところからです。

 

お知り合いの不動産仲介業者、一括査定サイト、近所の不動産屋さん。どの情報が正しいものか、自分の足で調べるのも大切かも知れませんね。

 

不動産の売却は、日本車を売却するのとは違います。不動産仲介業者を間違えると、そのまま日本車が買える金額を損してしまうかも知れません。そうならないためにも、自分の不動産はいくらで売るのか、いくらで売れるのか、事前に調査は怠らないでくださいね。

 

一括査定サイト 特徴
提携しているのは誰もが知っている大手の不動産会社から地元密着している中小の不動産会社まで1,200社以上。
NTTデータグループが提供する不動産一括査定サービス。HOME4Uが厳選した優良企業500社のうちから最大6社を抽出して査定見積もり。
45秒の無料査定。800社の中から6社を抽出して査定。
全国500社の提携不動産会社が対応。不動産売却ガイドがあり、かなり勉強になります。
旧SBI不動産の一括査定サイト。SBIグループから独立して運営されています。10年以上の運営実績があります。

 

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