不動産売却時の税額計算と確定申告

不動産売却で得する方法|無料一括査定で不動産を高く売る!

家を売りたい!マンションを売りたい!土地を売りたい!

これで安心!不動産売却時の税額計算と確定申告の方法

読了までの目安時間:約 4分

不動産の売却で利益が出た場合、確定申告をしなければいけませんが、あまり頻繁に行うわけではない申告であるため税金や申告に不安を覚える人もいます。そこで、税額の計算と申告方法を簡単に説明しましょう。
税金の計算

 

不動産売却時の税金計算

譲渡所得

不動産の売却は税法上、資産の譲渡に該当しますので、まず譲渡所得を求めます。この譲渡所得は給与所得など他の所得と分離して課税されるもので、譲渡価額から譲渡資産の取得に掛かった費用、譲渡に要した費用を差し引いて計算します。譲渡資産の取得費は購入や建築の費用、登記に係る費用、不動産取得税などのほか、土地の造成費や立退き料なども含まれ、取得時期が古いあるいは費用に関する書類の紛失などにより取得費が不明である場合は、譲渡価額の5%相当額を取得費とする事ができます。

特別控除額を差し引く特例

一定の要件を満たす場合は、譲渡所得から特別控除額を差し引く特例を適用する事ができ、最も有名なものは居住用財産を譲渡した場合の3000万円の特別控除の特例です。これにより売却の利益である譲渡所得の多くが控除され、所得が無くなって税金が掛からない場合もあります。

税額計算方法

こうして算出した譲渡所得に、譲渡資産の保有期間によって区分された税率を乗じて税額を求めます。保有期間が譲渡した年の1月1日において5年を超えていない場合は、短期譲渡に該当するため所得税30%、住民税9%となり、5年を超える場合は長期譲渡に該当するため所得税15%、住民税5%となります。

 

なお、保有期間が10年を超えるなど一定の要件を満たす場合は、6000万円までの譲渡所得に限り所得税10%、住民税4%の軽減税率を適用できます。また、所得税額には2.1%の復興特別所得税が加算されますので、忘れないように注意して下さい。

確定申告方法

確定申告の方法は、通常の申告書第一表、第二表のほか、第三表と譲渡所得の内訳書が必要となります。まず、第一表の所得と所得控除を計算し、次に譲渡所得の内訳書に譲渡価額、取得費と譲渡費用、該当する特別控除額を記載して譲渡所得を計算します。

 

それらを第三表に転記し、第一表の総合課税に係る税額と譲渡所得に係る税額を計算したら、その合計を第一表に記載します。後は、住宅ローン控除や源泉徴収税額などを記入して、還付または納付税額を算出します。

確定申告時に必要な書類

確定申告時に申告書や譲渡所得の内訳書以外に必要となる書類は、登記事項証明書売買契約書の写し取得費や譲渡費用が分かる領収書等、あるいは住民票(除票)などが挙げられます。適用する特例によっては、住宅ローン残高証明書などが必要となりますので、それぞれの特例を確認するようにしましょう。

 

売却にかかる税金

この記事に関連する記事一覧

不動産売却時の一括査定サイト

イエウール
最大6社から見積もりが取れます。提携しているのは誰もが知っている大手の不動産会社から地元密着している中小の不動産会社まで1,200社以上と提携しています。一括査定の申し込み時の最後の質問で、訪問査定か机上査定を選べるのも特徴。訪問査定の方がより詳しく不動産を査定出来ます。ちなみに、一括査定申し込みの8割の方が訪問査定を選ばれているそうです。入力は60秒程度で終わる簡単なもの。もちろん無料査定です。
イエウールの公式サイト
http://ieul.jp/
HOME4U
NTTデータグループが提供する不動産一括査定サービスです。NTTデータグループだけに安心して利用できます。HOME4Uが厳選した優良企業500社のうちから最大6社を抽出して査定見積もりしてくれます。NTTと聞くと不動産が連想できませんが、HOME4Uは2001年から不動産事業を始めていて15年以上の実績があります。入力も1分程度で終了するので、簡単に無料一括査定が出来ます。
HOME4Uの公式サイト
http://www.home4u.jp/
スマイスター
最近ぐぐ~~~んと成長してきた不動産一括査定サービスです。キャンペーンを積極的に展開しており、成約時の電話取材で5,000円もらえたりします。45秒の無料査定と書いてありますが、入力に慣れた人であれば大丈夫そうですが、私は1分かかりました。簡単であることには違いありません。こちら不動産査定も無料で800社の中から6社を抽出して査定してくれます。
スマイスターの公式サイト
http://www.sumaistar.com/
オウチーノ
全国500社の提携不動産会社が対応。1分ほどの簡単入力で一括査定が出来ます。このページは、不動産売却ガイドがありますので、かなり勉強になります。完全無料で複数不動産会社から見積もりが取れて、勉強にもなるオウチーノ。提携している会社も大手が含まれていますから、一度チェックしてみて下さい。
オウチーノの公式サイト
http://www.o-uccino.jp/
ReGuide
旧SBI不動産の一括査定サイトです。SBIグループから独立して運営されています。2006年からスタートした老舗サイトで10年以上の運営実績があります。一括査定では、最大10社に査定の依頼を行うことが出来ます。このサイト、自宅売却必勝法なるコンテンツもあり、一括査定を行わなくても見ておくと良いですね。
RE-Guideの公式サイト
http://www.re-guide.jp/
TOPへ戻る