不動産 賃貸と売却

不動産売却で得する方法|無料一括査定で不動産を高く売る!

家を売りたい!マンションを売りたい!土地を売りたい!

こんなあなたは賃貸向き!不動産の売却をしないのが得?

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不要な不動産が手元にあるときには売ってしまおうと考えることはよくあります。しかし、売却を急いでしまう前に賃貸する可能性についても考慮してみましょう。もしかすると売って手放してしまうよりも資産を築ける可能性があるからです。

 

不動産の賃貸

 

不動産を賃貸するメリット

不動産を賃貸したときの最大のメリットは借り手がいる限りは毎月家賃収入が手に入ることです。種類や規模によって手に入れられる家賃収入額にも違いがありますが、ワンルームマンションでも一部屋で3万円から8万円程度手に入れられることが多いでしょう。

 

土地しかないという場合であっても月極駐車場を経営すれば一台あたりで1万円程度の収入を継続的に得ることができます。売却するのに比べると一度に手に入れられるお金は少ないのは確かですが、長い目で見ると大きな収入につながる可能性があるのです。土地があるというときにはローンを組んでマンションを建てるという方法もあります。家賃収入をローンの返済にあてていくことで生活には特に負担をかけることなく完済にたどり着き、マンションという大きな資産を自分のものにできるでしょう。

 

不動産を売らない時のデメリット

一方、手放さずにいることで二つのデメリットもあります。一つは固定資産税を支払い続けなければならないため、経営をして収入をしっかりと得ていかなければ損になってしまうリスクがあるのです。もう一つは経営と維持にかかる労力が必要になる点であり、これに力を費やせるかどうかが売るか貸すかでどちらが資産を大きくできるかを決める要因になるでしょう。

 

不動産を賃貸する時には

魅力のある不動産を維持できなければ借り手がつかなくなってしまうリスクが常にあります。その対策を行っていく必要が生じるのが経営の大変な点です。建物の維持をするためには適宜修繕を行わなければならないため、資金計画を立てて必要時には速やかに適切なリフォームを実施する心がけも重要になります。

 

また、経営をする上では借り手の募集や書類手続きなどを行わなければなりません。管理業務の負担もありますが、業者委託をすることもできるのでこの点は緩和可能です。このような手間暇をかけることで収入を維持することができるのが賃貸経営の特徴であり、業務に前向きに取り組める人は売却を留まって検討した方が良いでしょう。

 

本業が忙しくて少しも時間が割けないという人は一切の管理を委託してサブリース契約を結ぶ方法もあるので、継続的な収入に魅力があるのなら経営する可能性も考慮してみるのが大切です。

 

コラム

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