不動産 相場 価格

不動産売却で得する方法|無料一括査定で不動産を高く売る!

家を売りたい!マンションを売りたい!土地を売りたい!

不動産の売却の前に!第一に必要な相場チェック

読了までの目安時間:約 4分

不動産の売却を考えている方は、第一に相場を知ることが大切です。不動産の相場を知ることにより、適正な価格で売却することが可能になります。方法としては、国土交通省の「土地総合情報システム」の活用や、一括査定サイトの利用等が挙げられます。

 

不動産の相場

 

土地総合情報システムの活用

国土交通省の「土地総合情報システム」とは、実際に不動産取引を行った当事者のアンケートを基にした情報を公開しているサイトです。三か月ごとに情報は更新されるため、新しい情報を得ることができます。

 

地域を選択すると、実際に取引された土地の最寄駅からの距離、取引の総額、坪単価や土地面積、土地の形状といった情報を見ることができます。建物のある土地の情報も見ることができ、取引の総額、土地の面積、建物の延べ床面積・築年数・構造などの情報があります。中古マンションについても同様に、取引の総額、間取り・面積、築年数・構造などの情報を見ることができます。

 

過去数年のデータを見ることができるため、エリアごとのおおむねの価格や変動を知ることができ、価格設定の助けになります。注意点としては、アンケート調査に基づくため、地域によってはデータが少ない場合もあります。また土地や建物の価格を決める要因は数多く、実際に自分が売りたい土地や建物の価格が、情報に沿っているとは限りません。

 

不動産一括査定サイトの活用


さらに情報を得たい場合、一括査定サイトを利用することも方法のひとつです。一括査定サイトでは、査定してほしい土地や建物の情報を入力するだけで、無料で複数の会社に査定を依頼してもらえます。

 

不動産一括査定の公式サイト
http://ieul.jp/

会社によって査定額は違うため、このサイトを利用すれば手間をかけずに複数の会社に査定を依頼することができます。さらに複数の会社による価格の比較ができ、その中から選択して売ることが可能です。相場より安い価格で売ってしまうことを防げますし、高い価格設定により売れ残ってしまうことも防げます。

 

不動産一括査定サイトの注意点

一括査定サイトを利用する際の注意点としては、利用しようと思ったサイトが、査定を依頼したい不動産会社と提携しているとは限らないことです。数多くの会社がある中で、一括査定サイトがカバーしているのは一部の会社です。

 

また査定価格そのままで売れるとは限りません。実際に土地や建物を見て査定する際には、状態によって価格が変動します。また購入を希望している方が他の物件と比較し、値下げ交渉をしてくることもあります。そのため高い査定価格の場合でも、高い値段で売れると喜んではいけない、という一面もあります。

 

さまざまなサイトを利用し、参考にできる情報を増やすことが大切です。それによって適正な価格で売却することが可能になるでしょう。

 

コラム

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不動産売却時の一括査定サイト

イエウール
最大6社から見積もりが取れます。提携しているのは誰もが知っている大手の不動産会社から地元密着している中小の不動産会社まで1,200社以上と提携しています。一括査定の申し込み時の最後の質問で、訪問査定か机上査定を選べるのも特徴。訪問査定の方がより詳しく不動産を査定出来ます。ちなみに、一括査定申し込みの8割の方が訪問査定を選ばれているそうです。入力は60秒程度で終わる簡単なもの。もちろん無料査定です。
イエウールの公式サイト
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HOME4Uの公式サイト
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スマイスター
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スマイスターの公式サイト
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オウチーノ
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オウチーノの公式サイト
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http://www.re-guide.jp/
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