不動産売却時の費用

不動産売却で得する方法|無料一括査定で不動産を高く売る!

家を売りたい!マンションを売りたい!土地を売りたい!

不動産の売却時に必要となる費用はなに?

読了までの目安時間:約 5分

不動産の売買取引には様々な費用がかかります。ここでは、不動産の売却時にかかる費用に関して説明しておきます。売却して得た費用から諸費用を差し引いた金額があなたの手元に残るお金になります。

 

不動産売却に必要なお金

 

不動産売却時に必要な費用


不動産の売買には、車の売買のような「諸費用込み!」という販売の仕方はありません。購入時に諸費用が発生しますが、売却時にも費用が発生することを覚えておいてください。

 

いろんな費用が発生しますので、事前に心の準備が必要です。不動産の売却時に発生する費用は以下のものがあります。

    • 不動産仲介手数料
    • 印紙代
    • 抵当権等抹消費用
    • 引渡しの準備等にかかる費用
    • 譲渡所得にかかる税金

 

不動産仲介手数料

不動産会社と媒介契約をし不動産の売却が決まると、一般的に仲介手数料がかかります。それが不動産会社の収益になるため、必要な経費として支払う必要があります。売却時の仲介手数料は不動産業者によって任意に決めているため、事前に確認しておかないといけませんね。(不動産仲介手数料の計算方法

 

印紙代

不動産売買契約書には契約金額に応じた収入印紙を貼る必要があります。これは、印紙税法により定められています。この印紙代は、売り手と買い手が折半して負担するのが一般的です。

 

売却金額が1千万円を超えると万単位の印紙代になります。収入印紙は契約書原本に貼る為、契約書を何通作成するのかは、事前に不動産会社に確認しておくと良いでしょう。

 

抵当権等抹消費用

売却物件に抵当権等の所有権以外の権利が設定されているなら、それを抹消してから買い手に引き渡さないといけません。抵当権等の抹消には費用がかかりますので、その分も見ておきましょう。

 

どんな時に抵当権が設定されるかというと、金融機関からお金を借りている場合、設定されていることがあります。住宅ローンを組んでいる方が多いと思いますので、ほとんどの方が抵当権の抹消が必要になるでしょう。

 

住宅ローンを完済している場合でも、抵当権の抹消手続きをしない限りは抵当権が残ったままになっていますから、抹消手続きを行いましょう。費用については、抹消する権利により異なりますから不動産会社に確認しておきましょう。

 

引渡しの準備等にかかる費用

売却物件の名義はあなた名義でしょうか?もし自分以外の名義になっている場合や、住所氏名が変更になっている場合は、買い手に所有権移転登記、いわゆる名義変更をすることが出来ません。

 

変更の手続きは登記によって行いますので費用が発生します。変更登記の数によって費用が変わりますから不動産会社に確認しておきましょう。

 

引き渡し条件が、リフォーム渡しや、更地渡し等、費用が発生する場合は事前見積もりをして、費用を確認しておくことが大切です。

 

譲渡所得にかかる費用

不動産を売却した場合、譲渡所得による税金(所得税と住民税)が必要です。軽減してもらえる特定措置もありますから、不動産会社にて確認しておくと良いでしょう。

 

売却にかかる費用

この記事に関連する記事一覧

不動産売却時の一括査定サイト

イエウール
最大6社から見積もりが取れます。提携しているのは誰もが知っている大手の不動産会社から地元密着している中小の不動産会社まで1,200社以上と提携しています。一括査定の申し込み時の最後の質問で、訪問査定か机上査定を選べるのも特徴。訪問査定の方がより詳しく不動産を査定出来ます。ちなみに、一括査定申し込みの8割の方が訪問査定を選ばれているそうです。入力は60秒程度で終わる簡単なもの。もちろん無料査定です。
イエウールの公式サイト
http://ieul.jp/
HOME4U
NTTデータグループが提供する不動産一括査定サービスです。NTTデータグループだけに安心して利用できます。HOME4Uが厳選した優良企業500社のうちから最大6社を抽出して査定見積もりしてくれます。NTTと聞くと不動産が連想できませんが、HOME4Uは2001年から不動産事業を始めていて15年以上の実績があります。入力も1分程度で終了するので、簡単に無料一括査定が出来ます。
HOME4Uの公式サイト
http://www.home4u.jp/
スマイスター
最近ぐぐ~~~んと成長してきた不動産一括査定サービスです。キャンペーンを積極的に展開しており、成約時の電話取材で5,000円もらえたりします。45秒の無料査定と書いてありますが、入力に慣れた人であれば大丈夫そうですが、私は1分かかりました。簡単であることには違いありません。こちら不動産査定も無料で800社の中から6社を抽出して査定してくれます。
スマイスターの公式サイト
http://www.sumaistar.com/
オウチーノ
全国500社の提携不動産会社が対応。1分ほどの簡単入力で一括査定が出来ます。このページは、不動産売却ガイドがありますので、かなり勉強になります。完全無料で複数不動産会社から見積もりが取れて、勉強にもなるオウチーノ。提携している会社も大手が含まれていますから、一度チェックしてみて下さい。
オウチーノの公式サイト
http://www.o-uccino.jp/
ReGuide
旧SBI不動産の一括査定サイトです。SBIグループから独立して運営されています。2006年からスタートした老舗サイトで10年以上の運営実績があります。一括査定では、最大10社に査定の依頼を行うことが出来ます。このサイト、自宅売却必勝法なるコンテンツもあり、一括査定を行わなくても見ておくと良いですね。
RE-Guideの公式サイト
http://www.re-guide.jp/
TOPへ戻る