不動産売却 片手仲介と両手仲介

不動産売却で得する方法|無料一括査定で不動産を高く売る!

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不動産を売りたいときに覚えておきたい2つの仲介業者の選択

読了までの目安時間:約 4分

不動産売却において不動産を査定してもらうまでは簡単なのですが、その後の過程が難しくとても個人だけで成立させることが困難と言えるでしょう。そこで素人でも簡単に売却を成立させるために利用するのが、不動産企業が契約している仲介業者です。

 

不動産査定

 

不動産仲介業者の仲介の種類

仲介業者は不動産を売却したい顧客と不動産企業、そして不動産を買取したい顧客の間に立って話をまとめ、売却が上手くいったらすべての報酬をもらうことを仕事にしています。
そのため、円滑に物事が進めるためには利用すべきですが、仲介業者には両手仲介片手仲介の2つのタイプがあって、それぞれメリットとデメリットがあるので覚えておかないと損をすることになります。

 

両手仲介のメリットデメリット


仲介業者で一番使われているのが両手仲介であり、これは不動産を売却したい顧客と不動産企業の両方で契約をして仲介をする専門家のことです。両手仲介は豊富な知識からお互いの間に立ち、やり取りを中継することによって売却完了までの時間を短縮できるので、顧客からすれば売りたいと思ったときにすぐに売れるまでの期間が短いこと、そして不動産企業にとっては権利の譲渡が早く行われることがメリットです。

 

しかし、仲介業者のルール上において報酬は全額の半分を受け取ってから作業が完了した後に残りを払われる仕組みとなっています。そのため残りの報酬を受け取るためにはどんな形でも成立させなければならないため、売却する人が不動産企業との査定で出された金額よりも少ない金額で成立させることがあるデメリットもあります。

 

片手仲介のメリットデメリット

次に少数派ですがもう一つのタイプが片手仲介であり、仲介業者が顧客か不動産企業のどちらかと片方だけと契約することです。これは仲介業者が顧客と不動産売却企業との間だけで成立させるのではなく、物件を買いたいという別の不動産企業がいたら契約成立させたり、また別の不動産企業から依頼を受けて物件があることを知らせて成立させたら報酬をもらえるという仕組みになります。

 

片手仲介の場合、一つの不動産企業だけでなく別の不動産企業とのやり取りを考える方法になるので、顧客からすれば希望通りの値段もしくは少し高い値段で売りたいと考える場合に良く、不動産企業にとっても多少高い価値になってもよい物件が手に入るというメリットがあります。

 

しかし、別の不動産企業とやり取りをするということはそれだけ時間がかかることを意味し、売るタイミングを逃すことにもなりかねないです。

 

両手仲介、片手仲介、どっちが良いの?


基本的にどちらが高く売れるかというと片手仲介が高く売れますが、円滑な進行を望む場合はやはり両手仲介が良い方法になります。

 

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