不動産売却の流れ

不動産売却で得する方法|無料一括査定で不動産を高く売る!

家を売りたい!マンションを売りたい!土地を売りたい!

不動産を売却する流れ|売却検討から売却まで

読了までの目安時間:約 5分

あなたが所有している不動産を売りたいと思った時は、不動産会社と協力して売却することになります。売却までの流れを簡単に説明させて頂きます。不動産売却成功の為の基礎知識として参考にして下さい。

 

不動産売却の流れ

 

不動産の価値を知る


不動産を売却を考え始めたら、まず不動産の一括査定を行いましょう。理由は、自分の不動産の相場価格を知っておく必要があるからです。実際に売却しようと思った時に自宅の価値がわからない!と言うことになり慌てて行動しないためにも、あらかじめ不動産の価値を知っておきましょう。

 

不動産査定をする場合のコツとしては、複数社に見積もってもらうことです。一社だけの基準ですとそれが正解かどうか相場価格かがわからないからです。不動産会社によっては、一軒家は得意だがマンションは苦手ということもあります。

 

不動産の価値を知るためには、まずは一括査定サイトを使って、複数社から見積もりをもらいましょう。もちろん、一括査定は無料です。便利な世の中になりましたね。

 

イエウールの公式サイト
http://ieul.jp/

 

媒介契約を結ぶ


一括査定時に、複数の不動産会社から見積もりがあったかと思います。売却意志を固めたら、その中から不動産会社を選んで契約を結びます。不動産の査定額は大切ですが、安心して任さられるのかどうか、そういう点も必要になるでしょう。問い合わせに対する対応等、あなたが安心できる不動産会社を見つけていきたいですね。

 

不動産の媒介契約には、以下の3種類があります。

    • 専任媒介契約
    • 専属専任媒介契約
    • 一般媒介契約

 

専任媒介契約は、契約を依頼できる不動産会社は一社のみです。ただし売主が買い手を探して直接契約することも可能です。専属専任媒介契約は、契約を依頼できる不動産会社は一社で専任媒介契約と同じですが、売主が買い手を探して直接契約することは出来ません。一般媒介契約は複数の会社を利用することが出来ます。売主が買い手を探して直接契約することも出来ます。

 

契約の種類は以上ですが、不動産の売却に自信がない方は、専属専任媒介契約が良いでしょう。徹底してサポートしてくれるというメリットがあります。

 

売却価格を決めて販売を開始する


媒介契約が済んだら、不動産の売却価格を決めていきます。低価格でサクッと売り抜けるのか、妥協せずにじっくり売っていくのかを検討して売り出し時の価格を決めましょう。販売期間は長引けば長引くほど不利です。あまり無謀な価格はつけないようにしましょう。

 

販売期間が長引くと売りにくくなるのは、売れないのには理由があると良からぬ不安を買い手に与えてしまうからです。出来る限り早めに売却するように心がけたいものです。

 

売買契約を結びましょう!

おめでとうございます!

 

売却が確定したら、買い手に購入申し込み書を買い手もらって、売買契約を結びましょう。不動産会社が条件等の調整をしてくれます。売主が売買契約時に必要な書類がありますから、事前に用意しておきましょう。

 

    • 不動産の権利証
    • 実印
    • 印鑑証明書
    • 固定資産税納付書
    • 印紙代
    • 管理規約等(マンションの場合)
    • 住民票

 

売却が決まってから書類がないことに気付き、実家まで探しに行く!とかいうこともありえます。直前になって慌てることがないように、余裕をもって用意しておきましょう。

 

不動産高値売却法

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不動産売却時の一括査定サイト

イエウール
最大6社から見積もりが取れます。提携しているのは誰もが知っている大手の不動産会社から地元密着している中小の不動産会社まで1,200社以上と提携しています。一括査定の申し込み時の最後の質問で、訪問査定か机上査定を選べるのも特徴。訪問査定の方がより詳しく不動産を査定出来ます。ちなみに、一括査定申し込みの8割の方が訪問査定を選ばれているそうです。入力は60秒程度で終わる簡単なもの。もちろん無料査定です。
イエウールの公式サイト
http://ieul.jp/
HOME4U
NTTデータグループが提供する不動産一括査定サービスです。NTTデータグループだけに安心して利用できます。HOME4Uが厳選した優良企業500社のうちから最大6社を抽出して査定見積もりしてくれます。NTTと聞くと不動産が連想できませんが、HOME4Uは2001年から不動産事業を始めていて15年以上の実績があります。入力も1分程度で終了するので、簡単に無料一括査定が出来ます。
HOME4Uの公式サイト
http://www.home4u.jp/
スマイスター
最近ぐぐ~~~んと成長してきた不動産一括査定サービスです。キャンペーンを積極的に展開しており、成約時の電話取材で5,000円もらえたりします。45秒の無料査定と書いてありますが、入力に慣れた人であれば大丈夫そうですが、私は1分かかりました。簡単であることには違いありません。こちら不動産査定も無料で800社の中から6社を抽出して査定してくれます。
スマイスターの公式サイト
http://www.sumaistar.com/
オウチーノ
全国500社の提携不動産会社が対応。1分ほどの簡単入力で一括査定が出来ます。このページは、不動産売却ガイドがありますので、かなり勉強になります。完全無料で複数不動産会社から見積もりが取れて、勉強にもなるオウチーノ。提携している会社も大手が含まれていますから、一度チェックしてみて下さい。
オウチーノの公式サイト
http://www.o-uccino.jp/
ReGuide
旧SBI不動産の一括査定サイトです。SBIグループから独立して運営されています。2006年からスタートした老舗サイトで10年以上の運営実績があります。一括査定では、最大10社に査定の依頼を行うことが出来ます。このサイト、自宅売却必勝法なるコンテンツもあり、一括査定を行わなくても見ておくと良いですね。
RE-Guideの公式サイト
http://www.re-guide.jp/
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