不動産の売却と買取の違い

不動産売却で得する方法|無料一括査定で不動産を高く売る!

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不動産を手放したい!売却と買取でどちらが有利?

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不要になってしまった不動産を手放したいというときには大別すると二つの選択肢があります。買主を探して売却を行う方法と不動産業者に買取をしてもらう方法です。この二つで大きく異なるのは売る相手を探さなければならないかどうかであり、買主が見つからなければ売ることはできません。

 

不動産、売却と買取

 

買取なら速やかに不動産を手放せる

買い取ってもらう場合には業者が一時的に所有してくれることになり、その後に業者が買主を見つけて売るか賃貸経営をして利益を得るかといった選択肢を選ぶことになります。このため、売却を行う場合には物件としての魅力が高くて買主が出てこないという状況になるといつまでも手放せないという状況になるのに対して、買取を行えば速やかに手放すことができるのが特徴です。

 

不動産の買取は安い金額で手放すことになる

しかし、買い取ってくれた業者が物件が売れない分のリスクを負うことになるため、売買金額は買主を探して売った方が通常は高くなります。業者としては仲介を行った場合には最大で売買金額の3%に6万円を加えた金額を売主と買主の両方から手に入れることができます。

 

ですが、売主から買い取って、買い主に対して売ったという形を取ると仲介を行っていないために仲介手数料を請求することができません。そのため、買い取ってもらえば仲介手数料がかからない分だけ得をしたという印象を受けるでしょう。しかし、裏を返せば仲介手数料分程度は安い金額での取引になってしまっているのが通常です。したがって、少しでも高く売りたいというときには不動産売却の仲介を依頼した方が良いということになります。

 

不動産の買取でも得する場合


不動産の買取りであっても高い金額での取引が成立する場合もあります。賃貸経営によって明らかに利益が得られるというような物件の場合には他の業者に負けまいと考えて高めの金額を提示してくれることがあるからです。相場とほぼ同等ということもあるので相談してみるのは良い方法でしょう。

 

一方、売れないリスクが低いという点でも優れているので、買主が到底見つかりそうもないときには買い取ってもらった方が無難です。狭小地であったり、ゴミ捨て場の前だったり、人里離れた田舎の土地だったりすると買主が見つからずに売却できないまま月日が経ってしまうことはよくあります。それでも業者側は相応の値段で買い取ってくれることが多いので、速やかに手放すことができるでしょう。買主が見つかるかどうかにかかわらず、すぐに取引を成立させられるのも買い取ってもらうメリットになります。

 

不動産売却のコツ

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