不動産売却 諸費用

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不動産売却で最も大きい諸費用?仲介手数料の実態とは

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不動産売却を行うときには売却によって現金が手に入って収入があるだけではありません。その手続きを行う過程で諸費用がかかることから、全体として得られる現金は売買金額よりも少なくなることは念頭に置いておきましょう。

 

不動産売却

 

仲介手数料とは

その中でも最も大きなものになってしまうことがしばしばあるのが仲介手数料です。これは不動産会社に買主を見つけて売買契約を結ぶ仲介を行ってもらったことに対して支払う報酬であり、媒介契約を結んで買主を探してもらったときには不動産会社が請求することが認められています。

 

仲介手数料の計算方法

基本的には成功報酬になるため、売買契約を締結するに至れなかったときには発生しない諸費用です。法律によって請求できる上限額が定められているのが特徴であり、売買金額が200万円までは5%、200万円を超えて400万円以下の部分は4%、400万円を超える部分は3%と定められています。簡易計算式として知られているのが3%+6万円であり、売買金額が400万円を超えることが通常であることからこの計算式で求められているのが通常です。(詳しくは、仲介手数料の計算方法をご覧ください)

 

基本的に上限額が定められているだけなので仲介手数料は不動産会社が請求額を決定することができます。そのため、交渉を行って費用を節約することは可能です。ただし、不動産会社にとっては唯一の収入源になるものなので交渉はそれほど容易ではないことが多いので注意しましょう。

 

仲介手数料が無料になるケース

しかしながら、不動産会社は買主と売主の両方から請求することができるため、交渉の結果として無料にして一方のみに請求する業者もしばしばあります。また、それを全面に出して買主や売主を探している不動産会社もあるので売主側への請求を行っていない不動産会社を予め選んでおくというのも賢い方法でしょう。

 

仲介手数料の支払タイミング


なお、仲介手数料の支払時期には気をつけておく必要があります。通常は全額を売買契約を取り付けたときに精算することになりますが、事前に一部を請求される場合もあるのです。

 

媒介契約を結んだ後には不動産会社は宣伝広告を行わなければならず、そのための資金として予め請求しておき、売買契約を結んだ後で残額を精算するという流れの場合があります。このときには不動産売却を終えてお金が手に入る前に現金を用意しておかなければならないので注意が必要です。ただし、これについても交渉を行うことは可能であり、成功報酬という基本姿勢を主張することで最初には全く支払わずに済ませられる可能性はあります。

 

売却にかかる費用

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