不動産売却 仲介手数料

不動産売却で得する方法|無料一括査定で不動産を高く売る!

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不動産売却時の仲介手数料計算方法※簡易な計算方法もあります

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仲介手数料って何?

不動産仲介手数料
不動産を売却する場合、自分で買い手を探してきて直接売却する場合を除き、普通は不動産会社に委託して不動産を売却してもらうことになります。この場合、仲介会社になる不動産会社は無償で仲介してくれるわけではありません。商売ですので、手数料を支払う必要があります。それが不動産売却時の仲介手数料です。

 

不動産売却時の仲介手数料は、不動産会社に支払う成功報酬になります。成功報酬ですので、売買が成立した時に、その売却金額に応じて支払います。売れていないのに手数料だけ払うことはないのでご安心下さい。

 

不動産の仲介手数料は、不動産会社によって異なります。ですが、仲介手数料の上限値は決まっていますので、その上限値を超えた請求をすることは出来ません。必然的に、上限値が仲介手数料になることが多いので、売却時の仲介手数料の計算式を見ておきましょう。

 

仲介手数料の計算式

不動産売却仲介手数料の計算

 

仲介手数料はその売買金額に応じて以下のように区分されています。

 

売買代金 媒介報酬(仲介手数料)
200万円以下の部分 5.4%以内の額(=5%+消費税)
200万円を超え400万円以下の部分 4.32%以内の額(=4%+消費税)
400万円を超える部分 3.24%以内の額(=3%+消費税)

 

400万円以上は、すべて3%に消費税という意味ではなく、以下のように細かく区切って計算します。売買金額が、1,000万円だったとして計算してみます。

(200万円 x 5.4%) + (200万円 x 4.32%) + (600万円 x 3.24%) = 388,800円

 

1,000万円の不動産を売却した場合、388,000円以上の仲介手数料は取られないってことですね。

 

速算式での算出方法

不動産の仲介手数料には、簡易的な計算方法もあります。それが、速算式です。

 

売買価格×4%+2万円+消費税(売買金額が200万円超400万円以下の場合)
売買価格×3%+6万円+消費税(売買金額が400万円超の場合)

 

1,000万円で計算してみます。

1,000万円 x 3 % + 6万円 = 360,000円

36万円の消費税(8%)は、28,800円

 

よって、1,000万円の不動産売却仲介手数料は、388,000円。

最初に計算した結果と合っています。速算式さえ覚えておけば、簡単に仲介手数料の計算が出来ますね。

 

売却にかかる費用

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