不動産売却時の住宅ローン

不動産売却で得する方法|無料一括査定で不動産を高く売る!

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知っておきたい!住宅ローンが残っても売却できる方法

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住宅ローンが残っていると売れないの?

不動産の購入や売却といったものは、そう何度も行うものではありません。そのために詳しい知識を持たない人も多いのが実情です。そこでひとつ疑問になるのが、売却した後に住宅ローンが残ってしまうとどうなるのかということです。

 

不動産を売却する

 

結論から言えば、ローンが残る形では不動産を売ることはできません。

 

というのも、融資している銀行は担保として抵当権を設定しています。つまりローンの返済が不可能となれば、物件を差し押さえることができるのです。けれども物件を売るということは、抵当権を外して買い手に所有権を移転させることになります。

 

つまり銀行は抵当権を持たないために、残ったローンの担保を無くすことになります。そうなれば、もし残ったローンを支払わないとなっても、何もできなくなるのです。

 

住宅ローンが残っていても大丈夫!

フリーローンを借りる

では、住宅ローンを完済できない場合にはどうすれば良いのかというと、他にお金を借りて残りの返済を済ませることになります。無担保で借りることができるようなローンを組んで、払いきれないローンを一括で支払うことで抵当権を外してもらえます。この場合、フリーローンを借りるので金利は高めです。

 

不動産を買い替える

では低い金利のローンを借りるにはどうすれば良いかというと、再び住宅ローンを利用する方法があります。つまり他の物件に買い替えるというわけです。その際に、新しい物件の他に売る不動産のローン返済用の借り入れも行うことになります。これは新築物件など担保価値が高い物件を購入することが条件です。

 

任意売却する

そしてもうひとつ、任意売却を利用するという方法があります。これはローンの返済が滞った時に利用できるものなので、通常では利用することはできません。ローンの返済がある期間滞ると、分割返済の権利を失います。すると借り入れ先から、一括での返済を求められることになります。当然ながらそのようなお金はありませんから、物件を売ってその代金を返済に充てることになります。

 

そしてその代金でローン残債を支払いきれない場合には、残りを分割返済するように改めて契約する必要があります。この場合には、物件のローンと同じ金利が設定されるケースが多いので負担は少なくなります。さらに場合によっては、残債を減額してもらえるケースもあります。あくまでも無理のない返済金額に設定してもらえるのが特徴です。

 

これはあくまでもイレギュラーなケースなので、通常はフリーローンを借りるか、あるいは買い替えによるローンの借り換えという形で全てのローンを支払うことになります。

 

売却にかかる費用

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